Geschäftslokal 128 m² in Waidhofen an der Ybbs

Dieses repräsentative Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 128 m² liegt in zentraler Lage am Rand der Altstadt von Waidhofen an der Ybbs. Es wurde im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes errichtet und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Der Raum gliedert sich in ein Foyer mit Theke, einen Vorraum mit WC, ein separates WC, einen Meetingraum, eine Küche, einen Galeriegang und einen Tagungsraum. Besondere Merkmale sind Stuckdecken und Gewölbe, die dem Objekt ein hochwertiges Ambiente verleihen.

Zur Ausstattung gehören eine Pellets-Zentralheizung und ein eigener Kfz-Abstellplatz. Die Energiekennzahlen betragen HWB 196 kWh/m²a (Klasse E) und fGEE 2,14 (Klasse D).

Highlights

• 128 m² Nutzfläche in zentraler Lage
• Stuckdecken und Gewölbe für repräsentatives Ambiente
• Flexible Raumaufteilung mit Foyer, Küche und Meetingräumen
• Pellets-Zentralheizung
• Eigener Kfz-Abstellplatz
• Separate Toilette
• Hoher Frequenz durch Passanten und Pendler

Location & Surroundings

Das Objekt liegt in einer gut frequentierten Lage mit zahlreichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls im Umkreis von 500 m. Bus und Bahnhof erreichen Sie in weniger als 500 m.

Additional Information

Die Netto-Miete beträgt 1.100,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten á conto von 200,00 € sowie Heizkosten á conto von 115,00 €. Die Umsatzsteuer beträgt 20 % (283,00 €) und die Brutto-Gesamtmiete beläuft sich auf 1.698,00 €. Strom ist separat abzurechnen. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.