Großzügiges Büro mit Dachterrasse in Bahnhofsnähe mit TOP Preis-/ Leistungs-Verhältnis

Obj. Nr. 640 - 360° Besichtigung *Hier klicken*

In unmittelbarer Bahnhofsnähe und Stadtparkrandlage sowie nahe dem öffentlichen Kasematten-Parkplatz befinden sich diese großzügigen Büro-Räumlichkeiten mit ca. 121,64 m² Nutzfläche zzgl. einer ca. 84,65 m² großen, teils mitbenutzbaren Dachterrasse.

Betritt man das Eck-Geschäftshaus, so gelangt man über ein gepflegtes Stiegenhaus in die 1. Etage (ohne Lift), wo sich die etwas in die Länge gezogenen, jedoch gut geschnittenen, Büro- bzw. Therapieräume sowie die Neben- und Nassräume befinden.

Über einen ca. 10,66 m² großen, geräumigen Empfangs-/ Warteraum kommt man in einen ca. 16,33 m² großen Raum, welcher in einen weiteren ca. 17,33 m² großen Raum führt. Zudem gibt es einen dritten Raum mit ca. 10,26 m² inkl. Teeküche als auch einen vierten, sehr großen Besprechungs- / Behandlungs-/ Schulungsraum mit einer Fläche von ca. 52,31 m² und einem von dort aus zugänglichen ca. 3,34 m² großen Abstellraum.

Insgesamt verfügt das lichtdurchflutete Objekt über zwei Nassbereiche mit Waschbecken und Dusche, getrennte Toilette-Anlagen sowie einen im Dachgeschoss ausgebauten ca. 57,81 m² großen Bereich (zur Selbstnutzung) mit angeschlossener Terrasse mit Blickrichtung in den Stadtpark.

Da es sich um ein langgestrecktes Gebäude handelt, können bei Bedarf auch mehrere kleinere Büroeinheiten mit eigenen Fensterplätzen geschaffen werden, oder je nach Bedarf auch größere Räume ohne Abtrennungen belassen werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten per Gas-zentral mittels Radiatoren und können diese nach Vereinbarung langfristig angemietet werden.

• mtl. Miete: € 750,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 230,--, NETTO gesamt € 980,-- zzgl. 20 % USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage
• Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
• Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Internet: Glasfaseranbindung
• Parkplätze: öffentlich (Kurzparkzone)
• verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.