TOP-Zustand - Modernes Büro mit Teeküche in Bahnhofsnähe - Parkflächen OPTIONAL (Top 2 im Hochparterre)

Obj. Nr. 2423 / für 360° Besichtigung von Top 2 im Hochparterre Hier klicken!

In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese modernen Büroflächen im Hochparterre eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.

Das nordseitig gelegene Büro bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf einen ca. 53,27 m² großen Hauptraum mit gut ausgestatteter Teeküche sowie eine integrierte, möblierte Toilette-Anlage mit Lichtfenster und angrenzendem WC-Vorraum.

Lediglich zwei Säulen untergliedern den offen gestalteten Büroraum, welcher durch drei große, doppelflügelige Fenster zzgl. Oberlichten ausreichend Licht empfängt und dadurch über eine angenehme Atmosphäre verfügt.

Weiters besticht diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit durch Ihre flächenbündig eingebauten Decken-Spots, umfangreiche Steckdosen sowie einen anthrazitfärbigen Boden im dezenten Karo-Design.

Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.

Möblage:

• Teeküche (2er-Kochmulde, Unterbau-Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Stand-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur)
• WC-Möbel (Spiegelschrank & Waschtisch-Unterschrank)

Keine Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.

Monatliche Miete (Top 2 / ca. 70,01 m²): ca. € 630,09 (€ 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 105,02 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 735,11* zzgl. 20 % USt.

Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.