Tolle Gewerbefläche/ Bildungszentrum oder Ordination, extrem frequente Lage- Im Herzen der Altstadt- Busbahnhof vor dem Haus

Mehr Infrastruktur geht nicht – im Herzen der Stadt!

Gl1-

Sie betreten das Haus und gehen einige Schritte geradeaus. Die Gewerbefläche kann als Gemeinschaftsordination, aber auch als Büro oder Bildungszentrum genutzt werden. Sie stehen nach dem betreten des Mietobjekts im Empfangsbereich. Links befinden sich die WC Anlagen. Natürlich getrennt für Damen, Herren. Auch in ein rollstuhlgerechtes WC vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen zur Zeit 7 Büros/ Räume zur verfügung. Die Flächen bewegen sich zwischen 12 m² und 34 m². Zusätzlich ist ein Serverraum, ein weiteres Büro, sowie eine Teeküche und ein großes Lager vorhanden.

Das Büro kann mit folgenden Attributen punkten:

• sehr gute Ausstattung- neuwertig
• vollausgestattete Teeküche inkludiert
• Linoleum
• tolle Lage im Zentrum
• sehr gute Infrastruktur
• helle, freundliche Räume
• niedrige Heizkosten

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus schräg gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Die perfekte Lage für Ihre Schule, Ihre

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus, Billa
• Banken: Volksbank Wien, Bawag PSK
• Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring

Kosten

monatliche Miete: € 3.299,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 13.196,-- Provision: 3 Brutto Monatsmieten

Infrastruktur

Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Wr. Neustadt oder die öffentliche Anbindung zum Bus. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Objekts. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,50 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.