Ruhige Büro-Suite mit Teeküche - 2 Räume - ca. 52 m² - Zwettl Zentrum

Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche — alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum.

Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung — konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert.

Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen — unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen.

Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert

Raumaufteilung und Ausstattung

• Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1)
• Büroraum 2 ca. 22 m²
• WC-Anlage (Mitnutzung)

Ausstattung

• 2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²)
• Eigene Küchenzeile (eingebaut)
• Echtholzparkettböden in beiden Räumen
• Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
• Fernwärmeheizung
• Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s)
• Separate WC-Anlage
• Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum

Nutzungsmöglichkeiten

• Kleinstunternehmen oder EPU (2–4 Arbeitsplätze)
• Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum
• Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberatung
• Therapie- oder Coachingpraxis
• Kleines Team mit Bedarf nach zwei getrennten Räumen
• Regionalbüro / Zweigstelle

Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung
Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider:

Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Bürofläche zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap