Zentrale Büro-/Gewerbefläche in Zwettl

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Büro- und Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Zwettl, direkt in der Hamerlingstraße 17. Die Einheit überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.

Der straßenseitige Hauptraum mit ca. 38 m² eignet sich hervorragend als heller Büro-, Empfangs- oder Kundenbereich und bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen mit Publikumsverkehr. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei ruhige, hofseitig gelegene Büroräume mit ca. 14 m² und ca. 15 m², die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder für konzentriertes Arbeiten nutzen lassen.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei getrennte WCs mit Waschbecken zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Untergeschoss. Hier befinden sich ein ca. 27 m² großer Schulungs- bzw. Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei praktische Abstellräume. Dadurch stehen neben den eigentlichen Büroräumen zusätzliche Flächen für Besprechungen, Schulungen, Archiv, Lager oder interne Arbeitsbereiche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet. Ein gültiger Energieausweis, ein Elektrobefund sowie ein Anlagenbuch für Elektrotechnik liegen vor.

Eckdaten

Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• ca. 38 m² straßenseitiger Büro-/Empfangs-/Kundenbereich
• 13,65 m² Büro
• 14,84 m² Büro
• 2 WCs mit Waschbecken

Raumaufteilung Untergeschoss:

• ca. 27,45 m² Schulungs-/Besprechungsraum
• Teeküche
• 2 Abstellräume

Baujahr: 1992
Heizung: Gas
Warmwasser: Elektro

Energiekennzahlen:

• HWB Ref,SK: 138 kWh/m²a
• fGEE,SK: 2,00

Geeignet für: Büro, Praxis, Ordination, Beratung, Dienstleistung, Schulung und vergleichbare gewerbliche Nutzungen
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Hamerlingstraße befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Zwettl. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Mitarbeiter und Kunden von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.

Im näheren Umfeld befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.

Auch die Erreichbarkeit ist für einen Bürostandort attraktiv: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem bestehen gute regionale Verkehrsanbindungen. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen befinden sich im Umfeld.

Als Bezirksstadt und regionales Wirtschaftszentrum bietet Zwettl ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und großzügigem Raumangebot mit zusätzlichen Flächen im Untergeschoss macht die Einheit zu einem vielseitig nutzbaren Unternehmensstandort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.