Großzügiges Büro in Ried im Traunkreis, 125 m² Nutzfläche, 1. Etage

Willkommen in einem großzügigen Büro-/Praxisobjekt in Ried im Traunkreis, Oberösterreich. Die ca. 125 m² Nutzfläche befinden sich in der 1. Etage eines modernen Vierkanthofs in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung an die A9.

Die Fläche eignet sich für mehrere Arbeitsbereiche, mit guter Belichtung und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Aufteilung: Büro 1 – ca. 18,33 m²; Büro 2 – ca. 14,95 m²; Großraumbüro/Besprechung – ca. 39,60 m². Eine Teeküche, ein Abstellraum sowie geteilte Sanitärbereiche runden das Angebot ab.

Der Zugang erfolgt über eine großzügige Treppe, der Eingangsbereich wirkt einladend und hochwertig.

Der Bodenbelag ist hochwertig, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein PKW-Stellplatz ist direkt am Objekt vorhanden.

Die Lage verbindet ruhige, ländliche Umgebung mit einer kurzen Anbindung an die Autobahn A9 (ca. 500 m).

Highlights

• Großzügige Flächenaufteilung mit zwei Einzelbüros und Großraumbereich
• Teeküche und Abstellraum vorhanden
• Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
• Helle Räume mit guten Lichtverhältnissen
• PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Gute Verkehrsanbindung: Autobahn A9 ca. 500 m, Bushaltestelle ca. 8–10 Gehminuten, Bahnhof ca. 15–20 Gehminuten

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung rund um das Objekt sind gut. Die Autobahnauffahrt A9 ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Bushaltestelle ca. 8–10 Gehminuten, der Bahnhof ca. 15–20 Gehminuten.

Für die tägliche Versorgung stehen Supermarkt ca. 15 Gehminuten, Bäckerei ca. 12–15 Gehminuten und Apotheke ca. 30 Gehminuten bereit. Ärzte befinden sich in rund 20 Gehminuten Entfernung; Schulen und Kindergärten liegen in einer kurzen Fahr- bzw. Fußwegdistanz. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.000 EUR/Monat; Nebenkosten: 200 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: ab sofort