Großzügige Büroflächen in Traun, flexibel 200–900 m², zentrale Lage

Diese großzügigen Büroflächen in Traun bieten insgesamt 499 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar zwischen 200 und 900 m². Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zugänglich.

Die Flächen verfügen über vier separate WCs, eine Kaffee-/Teeküche sowie Meeting-Points. Die Räume sind flexibel gestaltbar und können individuell an Ihre Geschäftsanforderungen angepasst werden. Die Erdgeschossbereiche sind barrierefrei zugänglich und bieten großzügige Gangflächen. Zusätzlich stehen Abstellräume sowie DV-Verkabelung zur Verfügung, was eine moderne Arbeitsumgebung unterstützt. KFZ-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für netto 30,00 € pro Monat angemietet werden. Die Fläche eignet sich besonders für Start-ups oder wachsende Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und gute Erreichbarkeit legen.

• Flexible Flächen von 200–900 m²; aktuell 499 m² Nutzfläche
• Vier separate WCs
• Kaffee-/Teeküche und Meeting-Points
• Barrierefreier Erdgeschosszugang
• Abstellraum und DV-Verkabelung vorhanden
• KFZ-Stellplätze nach Verfügbarkeit, netto 30,00 €/Monat
• Zentrale Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Lage in Traun bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Trauner Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten mit der S-Bahn. Die Anbindung an die A7 erreichen Sie in ca. 7 Minuten bzw. 4,2 km. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Monat): 3.590,00 €; Nebenkosten 748,65 €; Gesamtbelastung netto 4.338,65 €; Gesamtmiete brutto 5.206,38 €
• Kaution: 17.380,44 €; Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung