Bürofläche ca. 333 m² in Leonding-Bergham mit Kantine & Fitnesscenter

Diese Büro- und Lagerfläche in Leonding-Bergham bietet ca. 377,63 m² Nutzfläche, davon 333,23 m² Bürofläche und 44,40 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie überzeugt durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine Betriebskantine und ein Fitnesscenter direkt vor Ort. Eine vielseitige Nutzung ist dadurch gut realisierbar.

Die Bürofläche umfasst 333,23 m² Nutzfläche und 44,40 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen (gesamt 377,63 m²). Die Räume lassen sich flexibel nach Absprache mit dem Vermieter anpassen. Vor Ort profitieren Sie von einer Betriebskantine, einem Fitnesscenter und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Parkplatzmiete beträgt 30,00 EUR netto pro Stellplatz zzgl. 20% MwSt. Die Anbindung ist exzellent: Direkt vor dem Eingang befindet sich eine Haltestelle der Linzer Lokalbahn, der Linzer Hauptbahnhof ist in ca. 11 Minuten erreichbar; der Flughafen Linz liegt ca. 7,5 km entfernt, die A1 Westautobahn ca. 11 km. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Umfeld im Linzer Zentralraum.

• ca. 333,23 m² Bürofläche + 44,40 m² Allgemeinflächen
• flexible Raumaufteilung nach Absprache
• Betriebskantine & Fitnesscenter vor Ort
• Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Gute Verkehrsanbindung (Lokalbahn direkt vor dem Eingang, 11 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof)
• Preislich attraktiv: Nettomiete und Nebenkosten gemäß Exposé

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Leonding-Bergham im Linzer Zentralraum mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Region. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle der Linzer Lokalbahn; der Linzer Hauptbahnhof ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Eine Linz AG Buslinie ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz liegt ca. 7,5 km entfernt, die A1 Westautobahn ca. 11 km. Der Linzer Hauptplatz ist ca. 9 km entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die zentrale Erreichbarkeit und kurze Wege schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.889,59 EUR/Monat
• Nebenkosten: 944,08 EUR/Monat
• Provision: 3 BMM zzgl. USt.
• Übergabetermin: nach Vereinbarung