Moderne Bürofläche in Traun nahe der PlusCity mit Top-Infrastruktur

Moderne Bürofläche in Traun nahe der PlusCity wird im 2. Obergeschoss eines Neubaus angeboten. Die Fläche umfasst rund 264 m² Gesamtfläche und überzeugt durch eine barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine gute Infrastruktur. Ein Highlight sind vier beleuchtete Werbepylone für Außenpräsentationen.

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Die Raumaufteilung umfasst 6 Büros, einen Besprechungsraum, eine Küche sowie getrennte Sanitäranlagen. Ein großzügiger Empfangsbereich führt in die zentralen Arbeitsbereiche. Die Räume sind hell und klimatisiert; Die Fläche wird über eine zentrale Heizung beheizt. Der Zugang erfolgt über ein sicheres Chip-System. Vor dem Objekt stehen zwei Freistellplätze und drei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Die Einheit ist Teil eines gut sichtbaren Gebäudes mit direkter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Zusätzliche Kosten für Strom, Abfallentsorgung und Reinigungsleistungen werden separat verrechnet.

• Rund 264 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss
• 6 Büros, Besprechungsraum, Küche, Serverraum
• Klimaanlage, zentrale Heizung, barrierefrei via Aufzug
• Kellerabteil ca. 17 m² inklusive
• 2 Freistellplätze und 3 überdachte Stellplätze vor dem Objekt
• Vier beleuchtete Werbepylone für Außenpräsentation
• Top-Infrastruktur: direkter Zugang zur PlusCity und gute öffentliche Anbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt an der Trauner Kreuzung, nur wenige Minuten von der PlusCity entfernt, in einem stark frequentierten Wirtschaftsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch Mitarbeitende und Kunden das Objekt bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei, die Frühstück oder Mittagspause ermöglicht, und im Gebäude gibt es ein Fitnessstudio für sportliche Aktivitäten. Die Infrastruktur vor Ort bietet kurze Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins (netto) inkl. Nebenkosten: EUR 4.078,87 (Kaltmiete EUR 3.473,09 + Betriebskosten EUR 605,78)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 22 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2021
• Übergabe: ab sofort