Graumann-Lofts Büroloft Traun

Die Graumann-Lofts in Traun bieten moderne, nutzungsoffene Büroflächen mit 54 m² Nutzfläche im Neubau von 2022. In der 1. Etage gelegen, verfügen die Lofts über 3 Meter Raumhöhe, eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze. Küchenanschlüsse sind vorhanden, der Boden besteht aus versiegeltem Estrich mit Fliesen im Sanitärbereich. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Betonkernaktivierung zur Kühlung. Das Gebäude ist zentral im Herzen von Traun positioniert und fördert kooperatives Arbeiten durch gemeinsame Laubengänge.

• Küchenanschlüsse vorhanden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Betonkernaktivierung zur Kühlung
• Nasszelle mit Dusche und WC
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefrei zugänglich
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Fahrradabstellplätze
• Untervermietung erlaubt

Lage & Umgebung

Im Zentrum von Traun sind Post, Banken, Supermarkt und Bäckerei fußläufig in weniger als 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus in 50 m, Straßenbahn in 300 m und Bahnhof in 1.075 m Luftlinie bieten exzellente Anbindungen. Arztpraxis und Apotheke liegen unter 200 m entfernt, Kindergarten und Schule in weniger als 5 Minuten. Die Nähe zum Flughafen in 4.150 m und Autobahnanschluss in 2.400 m gewährleistet Mobilität. Gastronomie im Erdgeschoss und ein starkes Netzwerk aus 26.000 Unternehmen im Umkreis runden die Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto exkl. USt. und Betriebskosten
• Heiz- und Kühlkosten über Hausverwaltung abgerechnet
• Mindestvertragsdauer 1 Jahr, flexibel
• Energieausweis: Bedarf, HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,83 (Klasse A)