Bürofläche mit Lageroption an der B1 in Asten

Bürofläche zur Miete in Asten (Top Lage an der B1)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche mit ca. 150 m² in hervorragender Lage direkt an der B1 Wiener Straße in Asten (4481), Bahnhofstraße 1a.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer sehr guten Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit sowie flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage direkt an der B1, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Vorteile der Lage:

• Hervorragende Verkehrsanbindung (PKW & LKW geeignet)
• Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
• Gute Anbindung an Linz und Enns
• Sehr gute Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner
• Ausreichend Parkmöglichkeiten

Flächen & Nutzungsmöglichkeiten

• Bürofläche: ca. 150 m²
• Flexible Raumaufteilung möglich (je nach Bedarf)
• Ideal geeignet für:
  • Büro- / Dienstleistungsunternehmen
  • Vertriebsstandort
  • Technik- oder Planungsbüros
  • Kombination aus Büro & Lager

Zusatzoptionen

Optional anmietbar:

• Lagerflächen indoor
• Lagerflächen outdoor (Freiflächen)

Diese Zusatzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Logistik, Materiallagerung oder gewerbliche Nutzung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Top-Lage direkt an der B1
• Sehr gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Erweiterung durch Lagerflächen möglich

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <2.000m
• Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <4.500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Bahnhof <2.500m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap