Modernes Büro mit Parkhaus und Grünblick Loftwohnung

Exklusives Büro in St. Florian zu vermieten

Das Objekt auf einen Blick

• Objektart: Hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss
• Gesamtfläche: Fläche B 171 m² darin enthalten 57 m² allgemeine Flächen
• Ausblick: Stilvoller Blick ins Grüne
• Zustand: Zeitloses Geschäftsgebäude, erstklassige Ausstattung

Ausstattung & Highlights

• Bodenbelag: Edler Parkettboden
• Arbeitsumfeld: Stilvoll, funktional und modern
• Gemeinschaftsflächen: 288 m² werden anteilig hinzugerechnet
• Infrastruktur: Lager, Dusche mit WC, getrennte Damen-/Herrentoiletten
• Parkplätze: Ausreichend Stellplätze durch eigenes Parkhaus zur Anmietung verfügbar

Lage & Erreichbarkeit

• Standort: Erstklassige Lage in St. Florian
• Verkehrsanbindung: Direkt an wichtigen Knotenpunkten (z. B. Autobahn A1)
• Öffis: Sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (ca 25 min von Linz)
• Umgebung: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort

Kontakt & Besichtigung

• Ansprechpartner: Herr Johannes Starrermayr MBA
• Telefon: 0664 / 884 30 575
• E-Mail: [email protected]

Sehr gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2387 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €648 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €607
• Gesamtbetrag €3642
• Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A