Bürofläche im Graumannviertel, Traun

Im Herzen von Traun, Bahnhofstraße 10, werden moderne Büroflächen in den Graumann-Lofts angeboten. Das 2022 errichtete Gebäude bietet auf 107,32 m² Nutzfläche flexible, nutzungsoffene Räume für bis zu acht Arbeitsplätze mit einer Raumhöhe von drei Metern.

Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einen versiegelten Estrichboden sowie Fliesen im Sanitärbereich. Heizung und Kühlung erfolgen über Fernwärme mit Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung. Ein Personenaufzug und Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.

Highlights

• 107,32 m² flexible Bürofläche
• 3 Meter Raumhöhe
• 2 Badezimmer mit Dusche und WC
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Betonkernaktivierung zur Kühlung
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrradabstellraum

Location & Surroundings

Die Lage im Graumannviertel bietet kurze Wege: Busse halten in weniger als einer Minute, die Straßenbahn ist in 5 Minuten und der Bahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Ärzte liegen innerhalb von 150 m. Banken, Post und Bezirksgericht sind ebenfalls fußläufig.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt netto exklusive USt. und Betriebskosten. Heiz- und Kühlkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Flexible Vertragsdauer ab einem Jahr und Untervermietung sind möglich. Der Energieausweis weist die Klasse B aus.