Bürofläche in Traun Innenstadt – 248 m², 4,6 m Raumhöhe, Toplage

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes im Trauner Stadtzentrum. Die ca. 248 m² große Fläche besticht durch eine hohe Raumhöhe von bis zu 4,60 m und flexible Grundrisse. Die Immobilie ist ein Altbau, teils renoviert, und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung.

Die ca. 248 m² Nutzfläche verteilen sich im 2. Obergeschoss eines historischen Büro- und Geschäftshauses im Trauner Zentrum. Ein helles Großraumbüro mit einer Raumhöhe von bis zu 4,60 m bietet Platz für einen einladenden Empfangsbereich, weitere Arbeitsplätze sowie großzügige Schränke für Akten und Ordner. Zusätzlich stehen ein Büro sowie ein durch Glasflächen abgetrenntes Besprechungszimmer zur Verfügung; eine kleine Teeküche und Sanitäranlagen ergänzen das Angebot. Die Ausstattung umfasst Netzwerkinfrastruktur mit Verkabelung sowie einen Serverschrank; Deckenleuchten sorgen für gute Ausleuchtung, die Räume werden leer übergeben, damit Sie Ihre Ideen umsetzen können. Bodenbeläge sind Teppich oder Linoleum; Bauweise massiv; Baujahr 1817, letzte Modernisierung 2012. Die Immobilie verbindet Charme eines Altbaus mit moderner Technik und eignet sich hervorragend als Arbeitsumgebung.

• 248 m² Nutzfläche
• Raumhöhe bis zu 4,60 m
• Großraumbüro plus separates Büro & Besprechungsraum
• Teeküche & Sanitäreinrichtungen
• Netzwerkverkabelung und Serverschrank
• Leer übergeben – flexibel gestaltbar
• Optionale Freiparkplätze

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich im Trauner Innenstadtbereich, zentral und gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn Richtung Linz.

Die Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Bäckerei, Apotheke und Wochenmarkt befinden sich in der Umgebung.

Zu Fuß erreichen Sie das Schloss Traun und die Spinnerei – ideal für Pausen oder After-Work.

Eine Trauner Kurzparkzone bietet ca. 190 Freiparkplätze; der Autobahnanschluss ist ca. 3 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.465,44 € / Monat
• Nebenkosten: 364,56 € / Monat
• Kaution: 7.000,00 €
• Energieausweis: HWB 183,3 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 18.02.2030
• Verfügbarkeit: Ab sofort