125 m² Bürofläche im Zentrum von Traun – Historisches Gebäude

Diese Bürofläche befindet sich im Zentrum von Traun, im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes. Die ca. 125 m² eignen sich flexibel für Büro- oder Praxisnutzungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zur Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf rund 125 m² im 1. Obergeschoss eines historischen Büro- und Geschäftshauses im Herzen von Traun erwarten Sie helle, vielseitig nutzbare Räume. Nutzen Sie einen freundlichen Empfangsbereich, offene Arbeitsplätze sowie ausreichend Stauraum; ein stilvoller Besprechungsraum lässt sich integrieren. Eine Teeküche und sanitäre Anlagen erhöhen den Komfort. Die Fläche wird unmöbliert übergeben, damit Sie Ihre Arbeitsumgebung individuell gestalten können. Das Gebäude erzählt österreichische Wirtschaftsgeschichte und vermittelt eine besondere Atmosphäre.

Highlights

• ca. 125 m² Nutzfläche
• Teeküche und sanitäre Anlagen
• Unmöbliert übergeben
• Zentrale Lage im Zentrum von Traun
• Helle Räume mit moderner Deckenbeleuchtung
• Historisches Gebäude mit Charakter

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Traun, im Herzen des Ortes. Durch die zentrale Lage sind Sie präsent und gut erreichbar. In einem Umkreis von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie Buslinien sowie die Straßenbahnrichtung Linz; der Autobahnanschluss liegt ca. 3 km entfernt. Nahversorger wie Bäckerei Resch Frisch, Metzgerei Wegschaider, Naturkostladen Mutter Erde sowie Apotheke und der Trauner Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Schloss Traun und die Spinnerei laden zu Spaziergängen in der Mittagspause ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.047,00 EUR/Monat; Betriebskosten: 183,75 EUR/Monat
• Kaution: 3.800,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf; HWB 183,3 kWh/m²a; Klasse E; gültig bis 16.02.2030
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2026; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt