Ideale Bürofläche für Kleinunternehmen in Linz – ca. 19,5 m², 1. OG

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes am Franzosenhausweg in Linz. Die Nutzfläche beträgt ca. 19,45 m² und eignet sich ideal für Kleinunternehmen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus erreichbar und nicht barrierefrei zugänglich.

Die ca. 19,45 m² Nutzfläche (zzgl. 10% Allgemeinflächenanteil) liegt im 1. Obergeschoss. Die Fläche ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar und nicht barrierefrei. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Küche sowie Damen- und Herren-WC auf dem Stockwerk bereit. Die Fläche ist erweiterbar, falls zusätzlicher Platzbedarf entsteht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um netto 40,00 € pro Stellplatz zzgl. 20% USt. anzumieten. Die Bauweise ist gepflegt, der Zustand entspricht dem Objektstandard.

• Nutzfläche: ca. 19,45 m² (+ 10% Allgemeinflächenanteil)
• 1. OG | nicht barrierefrei zugänglich
• Gemeinschaftsküche & WC auf dem Stockwerk
• Parkplatzoption: netto 40,00 € pro Stellplatz zzgl. 20% USt
• Flexible Erweiterungsmöglichkeit

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung um das Objekt herum sind hervorragend. Der Autobahnanschluss Franzosenhausweg ist in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle direkt in der Umgebung. Nahversorgung: Supermarkt < 500 m, Bäckerei < 1.000 m, Einkaufszentrum < 1.500 m. Gesundheitseinrichtungen wie Arzt < 1.000 m und Apotheke < 1.000 m sind ebenfalls nahe. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, was kurze Wege ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomietzins 8,00 €/m²/Monat, Betriebskosten 2,00 €/m²/Monat, Heizkosten 1,20 €/m²/Monat, Strom 1,00 €/m²/Monat (jeweils zzgl. 20% USt).
• Gesamtbelastung: Netto ca. 214,00 €/Monat; Brutto ca. 256,80 €/Monat. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 2 Bruttomonatsmieten; Mietdauer: 1–3 Jahre; Widmung: eingeschränktes gemischtes Baugebiet.
• Parkplatz: Parkplatzoption netto 40,00 € pro Stellplatz zzgl. 20% USt; optional.
• Energieausweis: HWB 72 kWh/m²a, Klasse C (Bedarf).