Effizientes Büro mit 119 m² in zentraler Lage nahe Linz Bahnhof

Diese Büroeinheit befindet sich zentral in Linz in der Nähe des Bahnhofs. Auf ca. 119 m² bietet sie flexibel nutzbare Räume in der 1. Etage eines modernen Gebäudes.

Die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege zu Arbeits- und Geschäftspartnern.

Auf ca. 119 m² stehen flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung. Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines modernen Bürogebäudes und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Parkettboden, EDV-Verkabelung sowie Kabelkanäle entlang der Fenster. Eine Teeküche und ein WC gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Arbeits- und Geschäftspartnern.

• 119 m² Nutzfläche
• Teeküche & WC vorhanden
• Parkettboden, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• 1. Etage in modernem Bürogebäude
• Zentrale Lage nahe Bahnhof Linz
• Inklusive 2 Stellplätzen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Linz, nahe dem Bahnhof und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, jeweils ca. 5 Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle liegt ca. 2.000 m entfernt; der Flughafen Linz ca. 4.000 m. In der Umgebung finden Sie zudem Ärzte, Kliniken, Banken und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.309,33 EUR/Monat; Betriebskosten: 207,67 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 1.517,00 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Inklusive 2 Stellplätzen