Moderne Bürofläche 425 m² mit guter Verkehrsanbindung in Linz/Urfahr

Moderne und lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche in begehrter Lage von Linz/Urfahr

Diese großzügige und flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 425 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in Linz/Urfahr. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Arztpraxis, Laboratorium oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke.

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und gemäß Widmung MB nutzbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Einrichtung von bis zu 25 Arbeitsplätzen, ergänzt durch zwei Besprechungsräume, eine Teeküche sowie einen klimatisierten Technikraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre.

Für ein dauerhaft komfortables Raumklima sorgen eine innovative Kühldecke sowie klimatisierte Technikräume, die auch bei intensiver Nutzung für gleichbleibenden Komfort sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung:

• Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 750 Meter entfernt.
• Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten.

Direkt vor dem Gebäude stehen bis zu 5 Parkplätze zur Verfügung.

Konditionen

• Hauptmietzins: € 12,50 /m² monatlich netto, kalt zzgl. 20 % USt
• Betriebskosten-Akonto: € 4,50 /m² monatlich netto zzgl. 20 % USt (inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung)
• Strom: separate Abrechnung direkt mit dem Versorgungsunternehmen
• Parkplätze: € 50,– pro Stellplatz zzgl. USt
• Energiekennzahlen: HWB: 29,7 kWh/m²a | fGEE: 0,61

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Helmut Ries +43 664 346 19 11