Helles 466 m² Bürofläche im Altbau in zentraler Linzer Lage – 1. OG

Einleitung

Diese ca. 466 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in Linz. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Landesmuseum, das Bezirksgericht und das Krankenhaus der Elisabethinen. Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken schaffen eine repräsentative Arbeitsumgebung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche umfasst ca. 466 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus. Große Räume und hohe Decken schaffen eine helle, großzügige Arbeitsatmosphäre. Der repräsentative Eingangsbereich und das Stiegenhaus bilden einen professionellen Empfang für Mitarbeiter und Kunden. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ca. 152 m² zusätzlich anzumieten, geeignet als Lager- oder Abstellflächen. Das Objekt befindet sich noch in einer Sanierungsphase, wodurch individuelle Anpassungen in Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden können. Zwei Sanierungsvarianten sind vorgesehen: Eigentümer-Sanierung inklusive Lift, neuer Heizung, neuen Böden und Klimaanlage (€ 11,50/m² Nettomietzins) oder Mieter-Sanierung, bei der der Vermieter die Funktionsfähigkeit herstellt und der Mieter weitere Arbeiten übernimmt (€ 7,50/m² Nettomietzins). KFZ-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der direkten Umgebung angemietet werden.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung und hohe Decken
• Altbau-Charme mit repräsentativem Eingangsbereich
• 466 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
• Optionale zusätzliche Fläche im Erdgeschoss (ca. 152 m²)
• Zwei Sanierungsvarianten durch Vermieter oder Mieter
• Zentrale Heizung
• KFZ-Stellplätze in direkter Umgebung verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage ist erstklassig und zentral in Linz, mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Landesmuseum, das Bezirksgericht und das Krankenhaus der Elisabethinen. Die Infrastruktur vor Ort bietet Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist gut, wodurch der Standort auch für Teams aus der Stadt geeignet ist.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins kalt: 3.495 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 932 EUR/Monat
• Kaution: 22.731 EUR
• Provision: 3 BMM zzgl. MwSt