Großzügige Bürofläche ca. 360 m² in Linz-Wegscheid, zentrale Lage

Einleitung

Moderne Bürofläche mit ca. 360 m² im Linzer Stadtteil Wegscheid. Teil eines gepflegten Gewerbeobjekts im Obergeschoss, mit flexibler Aufteilung und hochwertigem Parkettboden. Optionale Erweiterung durch angrenzende Lagerfläche.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 360 m² große Bürofläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Lagerkomplexes in Linz-Wegscheid. Die Räume sind hell und verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich sowohl für Großraumbüro als auch für verschiedene Abteilungsstrukturen. Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Lagerfläche von ca. 1.475 m² anzumieten. Die Miete beträgt 7,75 €/m² netto; Betriebskosten sind zusätzlich zu zahlen.

Highlights

• Ca. 360 m² Bürofläche
• Flexible Flächennutzung
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertiger Parkettboden
• Optionale Lagerfläche ca. 1.475 m²
• Gute Verkehrsanbindung
• Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Wegscheid bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar; über den Knoten Linz ist auch die A1 Westautobahn schnell erreichbar. Die B1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hafen Linz ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnhaltestellen sind in erreichbarer Nähe; der Bahnhof Linz liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.790 EUR/Monat
• Nebenkosten: 558 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto: 3.348 EUR/Monat
• Übergabe: ab sofort