Gesamtetage im Borealis Tower am VOEST-Gelände – 7. Obergeschoss

Im Borealis Tower am VOEST-Gelände in Linz steht ab sofort eine großzügige Bürofläche zur Anmietung bereit. Die 7. Obergeschoss umfasst ca. 389 m² und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bürokonzepte. Die repräsentative Adresse überzeugt durch Lichtverhältnisse und hochwertige Bauweise.

Die Fläche umfasst ca. 388,67 m² Nutzfläche auf einer Ebene des Borealis Towers. Die 7. Etage besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine moderne Open-Space-Option. Zusätzlich stehen im 2. Obergeschoss drei Lager- bzw. Archivräume mit 51,62 m², 56,11 m² und 110,89 m² zur Verfügung. Die Bauweise ist modern und hochwertig; große Fensterfronten erzeugen angenehmes Tageslicht. Die Fläche eignet sich für repräsentative Büronutzung mit offener Gestaltung sowie ruhigen Teilzonen. Pkw-Abstellplätze befinden sich direkt am Gebäudekomplex und können optional angemietet werden.

• Großzügige Etagenfläche von ca. 389 m²
• Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
• Flexible Raumgestaltung (Open Space/Teilflächen)
• Zusätzliche Lager-/Archivräume im 2. OG (51,62 m², 56,11 m², 110,89 m²)
• Pkw-Stellplätze direkt am Gebäudekomplex (optional)
• Zentrale Lage am VOEST-Gelände im Borealis Tower
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Borealis Tower am VOEST-Gelände in Linz. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Autobahnzugang in kurzer Distanz und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe (5–7 Gehminuten). Es handelt sich um eine zentrale Arbeitsadresse mit guter Erreichbarkeit aus dem Linzer Umland. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Meetings oder kurzen Pausen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): 4.028,52 EUR/Monat
• Nebenkosten: 1.929,34 EUR/Monat
• Kaution: 750 EUR
• Energieausweis: HWB 92,19 kWh/m²a, Klasse C