Linz - Urfahr, Loftige Bürostudios im historischen Ringbrotwerke-Gebäude, Baujahr 1917, Gesamtfläche ca. 1.520 m².

Offene Loft-Raumgestaltung, hochwertige Infrastruktur und Seminarflächen prägen das Objekt.

Historische Architektur trifft hier auf moderne Arbeitswelt. Die Immobilie wird kernsaniert und bietet Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit insgesamt ca. 1.520 m² Nutzfläche. Die Altbau-Ästhetik wird durch offene, loftartige Raumstrukturen und ein herrschaftliches Treppenhaus geprägt.

Im Untergeschoss befinden sich Seminar- und Veranstaltungsräume, während die Obergeschosse lichtdurchflutete Büros bieten. In cleveren Funktionsboxen sind Infrastruktur (Sanitär, IT, Kopierabteilung) sowie Teeküche und Aufenthaltsbereich organisiert. Der Ausbaugrad lässt sich mit dem Bauträger abstimmen, sodass Teile der Innenausstattung durch den zukünftigen Mieter gestaltet werden können. Diverse Lagerräume im Untergeschoss sorgen für ausreichenden Stauraum.

Lage & Umgebung

Prominente Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die Haltestellen Biegung und Rudolfstraße sind fußläufig erreichbar, und mit der Straßenbahn erreichen Sie den Hauptplatz in ca. 5 Minuten und den Linzer Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Die Umgebung ist insbesondere für Radfahrer gut ausgebaut und vernetzt, was schnelle, bequeme Wege ermöglicht.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Stadtautobahn und weiteren wichtigen Verkehrsachsen. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete netto ca. 7.098,15 EUR/Monat
• Nebenkosten ca. 1.383,69 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto ca. 7.121,70 EUR/Monat
• Courtage: 3 BMM zzgl. USt