Neubau Büro 284m² EG Linz

Modernes Bürogebäude im Neubau in zentraler Lage in Linz, Prinz-Eugen-Straße. Erbaut im Jahr 2022 mit einer Nutzfläche von 284 m² im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten sind individuell gestaltbar und bieten eine Raumaufteilung mit 4 Büros/Schulungsräumen, 2 Sanitärräumen mit Duschanschluss, Gang, Abstellraum und Aufenthaltsraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Klimaanlage und wird größtenteils durch eine Photovoltaikanlage mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt. Der Energieverbrauch liegt bei 42 kWh/m²a mit einer Feuchtergiebigkeit von 0,4 g/m³a.

• 284 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Individuell gestaltbare Büroflächen
• 4 Büros/Schulungsräume
• 2 Sanitärräume mit Dusche
• Aufzug vorhanden
• Photovoltaikanlage für Strom, Heizung, Kühlung
• Klimaanlage
• 30 Parkplätze vorhanden

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in Linz mit exzellenter Anbindung. Buslinien 17, 19, 21 sowie Schnellbusse 71, 72, 73 in unmittelbarer Nähe, Autobahn A7 unter 1 km entfernt. Zentrum Linz in 10 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten, Urfahr in 8 Minuten erreichbar. Supermarkt unter 500 m, Kindergarten, Schule und Universität unter 1 km. Apotheke und Bäckerei unter 1 km, Klinik und Arzt unter 1,5 km. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte in direkter Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung pro Etage möglich
• 30 Parkplätze verfügbar
• Energiebedarf: 42 kWh/m²a, FGE: 0,4 g/m³a
• Neubau 2022, erstbezugsfrei