Neubau Büro 284m² OG1 Linz

Modernes Bürogebäude im Neubau aus dem Jahr 2022 in zentraler Lage in Linz, Prinz-Eugen-Straße. Die Bürofläche auf dem ersten Obergeschoss umfasst ca. 284 m² Nutzfläche und ist individuell gestaltbar. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible Raumaufteilung mit 4 Büroräumen/Schulungsräumen, 2 Sanitärräumen mit Duschanschluss, Gang, Abstellraum und Aufenthaltsraum zzgl. Nebenflächen. Das Gebäude ist klimatisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage, die Strom, Heizung und Kühlung größtenteils versorgt. Der Erstbezug steht bevor, der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 42 kWh/m²a und FGEG von 0,4 kg/m²a aus.

• Moderne, individuelle Büroflächen 284 m²
• Photovoltaikanlage für Strom, Heizung, Kühlung
• Klimaanlage vorhanden
• Personenaufzug
• 30 Parkplätze vor dem Gebäude
• 2 separate Sanitärräume mit Dusche
• Aufenthaltsraum und Abstellraum
• Neubau 2022, Erstbezug

Lage & Umgebung

Das Bürogebäude liegt zentral in Linz und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien 17, 19, 21 sowie Schnellbusse 71, 72, 73 halten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Geschäfte, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule und Universität jeweils unter 1.000 m. Das Zentrum von Linz, der Bahnhof und Urfahr sind in 8 bis 10 Minuten erreichbar. Bahnhof und Flughafen liegen unter 1.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietobjekt, Gewerbe
• 30 Parkplätze verfügbar
• Energiebedarfspass: HWB 42 kWh/m²a, FGEG 0,4 kg/m²a
• Nebenkosten inkl. Betriebskosten (Photovoltaik)
• Erstbezug möglich