Büro-Neubau 284 m² OG 2, Linz

Modernes Bürogebäude-Neubau aus dem Jahr 2022 in zentraler Lage in Linz, Prinz-Eugen-Straße. Die 284 m² großen Flächen im 2. Obergeschoss sind erstbezugsfrei und individuell gestaltbar. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG sowie Allgemeinflächen inklusive Aufzug. Die Raumaufteilung bietet 4 Büroräume/Schulungsräume, 2 Sanitärräume mit Duschanschluss, Gang, Abstellraum und Aufenthaltsraum zzgl. Nebenflächen. Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude mit Strom, Heizung und Kühlung. Klimaanlage vorhanden, energieeffizient mit HWB 42 kWh/m²a und FGE 0,4 kg/m²a. Gute Ausrichtung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights

• 284 m² moderne Bürofläche im 2. OG
• Individuell gestaltbar
• Photovoltaikanlage für Strom, Heizung, Kühlung
• Klimaanlage
• Aufzug vorhanden
• 30 Parkplätze vor dem Gebäude
• 2 Sanitärräume mit Dusche
• Aufenthaltsraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in Linz mit exzellenter Anbindung. Buslinien 17, 19, 21 sowie Schnellbusse 71, 72, 73 in <500 m. Autobahn A7 in <1 km. Zentrum Linz 10 Minuten, Bahnhof 10 Minuten, Urfahr 8 Minuten. Supermarkt <500 m, Kindergarten und Schule <1.000 m, Apotheke <1.000 m. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte in direkter Umgebung, Restaurant Das Landof 5 Minuten entfernt.

Zusatzinformationen

• Neubau 2022, erstbezugsfrei
• Energiebedarfspass: HWB 42 kWh/m²a, FGE 0,4 kg/m²a
• 30 Parkplätze verfügbar
• Klimaanlage und PV-Anlage inklusive