Modernes Büro 284m² EG Linz

Dieses moderne Bürogebäude im Neubau von 2022 liegt zentral in Linz, Prinz-Eugen-Straße. Die vermietbare Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 284 m² und ist individuell gestaltbar. Die Räume bieten vier Büroräume/Schulungsräume, zwei Sanitärräume mit Duschanschluss, ein Kleinteilelager von 75 m², Gang und Abstellraum. Das Gebäude ist neuwertig und energieeffizient mit einem Heizwärmebedarf von 42 kWh/m²a und fGEE von 0,4. Eine Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude mit Strom, Heizung und Kühlung.

• Modernste, individuell gestaltbare Büroflächen
• Klimaanlage vorhanden
• Aufzug im Gebäude
• Photovoltaikanlage für Strom, Heizung und Kühlung
• 30 Parkplätze vor dem Gebäude
• Kleinteilelager 75 m² inklusive
• Neubau 2022, neuwertiger Zustand
• Zwei separate Sanitärräume mit Dusche

Lage & Umgebung

Das Bürogebäude ist zentral gelegen und hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien 17, 19, 21 sowie Schnellbusse 71, 72, 73 halten in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A7 ist schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten liegen unter 1.000 m entfernt. Das Zentrum von Linz ist in 10 Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof. Restaurants wie Das Landof befinden sich in 5 Minuten Entfernung. Apotheke, Schule und Universität sind ebenfalls unter 1.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung pro Etage möglich (EG 284 m²)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 42 kWh/m²a, fGEE 0,4
• 30 Parkplätze verfügbar
• Neubau 2022, Klimaanlage inklusive