Zentrale Praxisfläche 226m² Linz

Flexible Geschäftsräumlichkeiten im Zentrum von Linz! Gewerbe - Büro - Geschäft

Das Geschäftslokal befindet sich in einem 1885 erbauten Haus Nähe Volksgarten und der bekannten Linzer Landstraße.

Es besticht mit einer großartigen Schaufensterfront von ca. 12 Meter, einer Raumhöhe von ca. 3,90 Meter und einer attraktiven Fläche von 225,9 m². Im Archiv/Keller befinden sich ein Safe-Schrank und Lagerflächen. Dass gesamte Objekt profitiert von einer BWT – Wasseraufbereitungsanlage und einer modernen technischen Infrastruktur. Durch die Nähe zur bekannten und beliebten Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

Vermietet wird auch an nicht vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen wie Ärzte, Heilmasseure, Banken, Versicherungen, Körperschaften öffentlichen Rechts (z.B. Gemeinden) sowie Kleinunternehmen.

Ausstattung

• 1. Energieversorgung/Heizung
  • Steckdose für Starkstrom befindet sich im Archiv/Keller
  • Stromzähler sind im Geschäft untergebracht
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über gegebenen Fernwärmeanschluss
  • Radiatoren vorhanden
  • Klimaanlage vorhanden
• 2. Bodenbeläge
  • Estrich; der Oberbelag ist selbst vom Mieter zu verlegen
• 3. Sanitär
  • getrenntes WC für Damen und Herren
  • Teeküche mit Anschlüssen für Geschirrspüler und Waschmaschine
  • Raum mit zwei sanitären Anschlüssen (1 Wasserentnahmestelle, Anschluss für z.B. Dusche)
• 4. Archiv - Lagerraum
  • 1 bzw. 2 funktionstüchtige(r) beheizte(r) Räume
  • Direkt mit einer internen Stiege mit dem Geschäft verbunden
• 5. Sprechanlage / Postkasten
  • Klingel ist montiert
  • Postkasten beim Geschäftseingang vorhanden
• 6. Internet Anschluss
  • Internetanschluss (LIWEST)
• 7. Fenster & Sonnenschutz
  • Alle Fenster sind Alu-Konstruktionen
  • Alle Glasscheiben im Bereich Figulystraße sind mit Sonnenschutzverglasung ausgeführt
• 8. Türen
  • Eingangstür: Portal in Alu/Glas-Konstruktion
  • 1 Leerverrohrung für Sprechanlage
  • elektrischer Zugangscode (wurde vom Mieter installiert)
  • Innentüren: Keine Füllungen, ca. 2,20 m hoch und teilweise in Glas

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Flughafen <3.500m
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap