Büro 136m² EG Technologiezentrum Linz

Diese moderne Bürofläche im Technologiezentrum Linz bietet ca. 136 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die effiziente Aufteilung nutzt großzügige Allgemeinflächen wie Sanitäranlagen und Gänge für eine flexible Arbeitsumgebung. Die Räume sind gut strukturiert und eignen sich für vielfältige Büronutzungen. Der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarf von 74,6 kWh/m²a (Klasse C) und einen Gesamtenergiebedarf von 1,27 kWh/m²a (Klasse C) aus. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und Fernwärmeheizung.

• Effiziente Bürofläche mit flexibler Mietdauer
• Fahrstuhl vorhanden
• Fernwärmeheizung
• Tiefgaragenstellplätze mietbar (€ 119,40/monatlich inkl. BK und USt)
• Pausenzone mit Kaffeeautomat
• Täglicher Jausenverkauf und Postservice
• Seminar- und Besprechungsräume mietbar

Lage & Umgebung

Das Technologiezentrum Linz liegt in zentraler Position mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt, der Bahnhof in 1.000 m Entfernung. Die A7-Autobahnauffahrt ist in 2 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule jeweils unter 500 m. Arzt, Apotheke und Post sind unter 1.000 m entfernt. Ein Einkaufszentrum liegt 1.500 m entfernt.

Zusatzinformationen

• Hauptmietzins: € 279,76 netto/monatlich zzgl. 20% USt
• Betriebskosten-Akonto: € 75,32 netto/monatlich zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 74,6 kWh/m²a (C), FGE 1,27 kWh/m²a (C)