Bürofläche 61m² EG Linz Unionkreuzung

Diese moderne Büro- und Geschäftsfläche mit 60,67 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in zentraler Lage nahe der Unionkreuzung in Linz. Die Fläche umfasst ca. 38 m² Büro- oder Geschäftsraum sowie 19 m² Lagerraum und verfügt über eine eigene Toilette. Das Gebäude bietet gute Sichtbarkeit und ist optimal angebunden. Die Energieeffizienz ist mit Klasse B und einem HWB-Wert von 28 kWh/m²a ausgezeichnet.

• Moderne Nutzfläche von 60,67 m² im EG
• Eigene Toilette vorhanden
• Tiefgaragenplätze optional mietbar
• Fahrstuhl im Gebäude
• District Heating (Fernwärme)
• Barrierefrei zugänglich
• Neubau 2024 mit Energieklasse B
• Optimale Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Unionkreuzung gewährleistet hervorragende Erreichbarkeit per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, ebenso der Bahnhof. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum in 1.500 m, Autobahnanschluss unter 1.000 m. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: 13,50 €/m² netto monatl. zzgl. 20% USt
• Betriebskosten: 2,00 €/m² netto monatl. zzgl. 20% USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Tiefgaragenplatz optional: 110 € zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 28 kWh/m²a, Klasse B