Neubau Büro 63m² Linz Innenstadt

Moderne Neubau-Bürofläche im 1. Obergeschoss in bester Linzer Innenstadtlage mit 63,35 m² Nutzfläche, erweiterbar auf bis zu 195,66 m². Die Räume bieten großzügige Höhen von 3 m und XXL-Verglasung für optimale Belichtung. Ausgestattet mit Loxone-Haussteuerung für Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Klima sowie betonkernaktivierter Kühlung. Das Gebäude ist nachhaltig zertifiziert mit Energieeffizienzklassen HWB B (46 kWh/m²a) und F-GEE A+ (0,58 kWh/m²a). Grundrisse flexibel gestaltbar, Übergabe belagsfertig ab Frühling 2028.

Highlights

• Flexible Erweiterbarkeit bis 195 m²
• Lichtdurchflutete Räume mit 3 m Deckenhöhe
• Loxone-Smart-Home-Steuerung
• Betonkernkühlung
• Nachhaltigkeitszertifizierung
• Gemeinschaftlicher Innenhof mit Terrasse
• Parkplätze in angrenzender Tiefgarage

Lage & Umgebung

Perfekte Innenstadtlage in Linz mit exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Bank erreichen Sie in unter 500 m zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ebenfalls unter 500 m entfernt, Bahnhof in 1.500 m, Autobahn in 2 km und Flughafen in 3,5 km. Der gemeinschaftliche Innenhof mit begrünter Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort.

Zusatzinformationen

• Miete: 24 €/m² netto monatlich zzgl. 20% USt
• Strom/Heizung: direkt mit Versorger
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Energieausweis: HWB 46 kWh/m²a (B), F-GEE 0,58 kWh/m²a (A+)
• Übergabe: ab Frühling 2028