Büroeinheit mit Balkon und Tiefgarage in Linz

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Dieses vielseitig nutzbare Objekt im 2. Obergeschoss eines Geschäftsgebäudes wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke – hier finden Sie die passende Umgebung, um Ihre Pläne erfolgreich umzusetzen.

Auf rund 75 m² stehen Ihnen drei Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Der barrierefreie Zugang mittels Lift sorgt zudem für einen komfortablen Besuch für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 75 m² Nutzfläche
• 3 Büroräume
• vielseitig nutzbar
• Teeküche vorhanden
• Balkon für entspannte Pausen
• barrierefreier Zugang
• reservierter Tiefgaragenplatz
• ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
• vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie diese Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die flexible Nutzung und die praktische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Lage

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit im Linzer Norden. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <300m
• Apotheke <25m
• Krankenhaus <3.150m
• Klinik <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <800m
• Kindergarten <225m
• Universität <1.775m
• Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <25m
• Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige

• Bank <125m
• Geldautomat <125m
• Post <100m
• Polizei <1.825m

Verkehr

• Bus <50m
• Straßenbahn <75m
• Bahnhof <1.625m
• Autobahnanschluss <1.175m
• Flughafen <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap