Zentrale barrierefreie Wohnung mit flexibler Raumaufteilung

Bürofläche mit rund 95 m² – direkt im Zentrum von Ebelsberg

Flexible Gewerbefläche in repräsantiver Zentrumslage

Zur Vermietung steht eine Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 95 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Dienstleister oder klassische Büronutzungen.

Derzeit verfügt die Fläche über vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die veränderbaren Innenwände ermöglichen eine individuelle Gestaltung – von zusätzlichen Einzelbüros bis hin zu einem modernen Großraumbüro.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei über einen Lift erreichbar, teilweise klimatisiert und sofort bezugsbereit. Im Gebäude sind bereits eine Arztpraxis und eine Trafik etabliert.

Beste Erreichbarkeit

Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Eckdaten

• Ca. 95 m² Nutzfläche
• Zentrale Lage in Linz-Ebelsberg
• Ideal für Büro, Praxis oder Ordination
• Flexible Raumaufteilung
• 4 Büro- bzw. Behandlungsräume
• Barrierefrei mit Lift
• Teilweise klimatisiert
• Sofort bezugsbereit
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,9 kWh/m2a, fGee = 1,05

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

• Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1075,32 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €279,51 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €84,43 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €287,85

Gesamtbetrag €1727,11

Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C