Wohnung mit Schaufensterfront und Lift

Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² in bester Lage von Linz-Ebelsberg

Ein Standort für Verkauf, Beratung und Verwaltung

Dieser repräsentative Unternehmensstandort im Zentrum von Linz-Ebelsberg vereint eine moderne Verkaufsfläche mit großzügigen Büro- bzw. Praxisräumen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundennähe, effiziente Arbeitsabläufe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Auf insgesamt rund 257 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine ca. 162 m² große Verkaufs- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 95 m² große Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Kombination ermöglicht es, Kundenbereich, Verwaltung und Lager effizient an einem Standort zu bündeln.

Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre durchgehende Schaufensterfront und die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Dadurch profitiert Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Werbewirkung und hoher Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum, Gesundheitsdienstleister oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr.

Im Obergeschoss bietet die flexibel gestaltbare Bürofläche derzeit vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine klimatisierte und alarmgesicherte Verkaufsfläche, eine teilweise klimatisierte Bürofläche, ein barrierefreier Zugang mittels Lift, ein Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung sowie drei Mitarbeiterparkplätze.

Ein Standort, der überzeugt

Die zentrale Lage im Herzen von Linz-Ebelsberg garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort optimal mit dem Linzer Stadtgebiet.

Auch mit dem Pkw ist die Immobilie bestens erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die hohe Verkehrsfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Eckdaten

• * Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m²
• * Verkaufs-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach
• * Durchgehende Schaufensterfront mit maximaler Werbewirkung
• * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg
• * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße
• * Flexible Büro- und Praxisräume
• * Klimatisierte Verkaufsfläche
• * Teilweise klimatisierte Bürofläche
• * Alarmgesicherte Geschäftsfläche
• * Lagerraum mit Liftanbindung
• * 3 Mitarbeiterparkplätze
• * Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• * Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus
• * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• * Sofort bezugsbereit

Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und Funktionalität vereint. Die Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, modernen Büro- und Praxisräumen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im EG 106,3 kWh/m2a, fGee = 0,98

Der Heizwärmebedarf beträgt im OG 48,9 kWh/m2a, fGee = 1,05

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3600 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €800,51 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €242,43 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €928,59

Gesamtbetrag €5571,53

Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C