Modernes Büro in Bahnhofsnähe mit Klimaanlage

Klima - Teeküche - Lift - Parkplätze

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m²
• Stockwerk: 4. OG
• Lift: vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Nettomiete / m²: € 12,00
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Ein perfekter Standort in Zentrumsnähe!

Lage & Verkehrsanbindung

Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Teppich
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Klima: Splitgeräte
• Heizung: Fernwärme
• Lift: vorhanden

Konditionen (netto)

• Miete: € 12,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 2.359,44 / Monat
• Betriebskosten: ca. € 1,90 / m² / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2359,44 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €375,13 zzgl 20% USt.
• Sonstiges €56,78 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €558,28
• Gesamtbetrag €3281,49
• Heizwärmebedarf: 43.54 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C