Klimatisierte Loftwohnung mit Terrasse und Aufzug

Office - Klima - Balkon - Parkplätze

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: ca. 370 m²
• Raumaufteilung: siehe Planskizze
• Stockwerk: 2.OG mit Lift
• WC Anlagen: 2 getrennt
• Nettomiete / m²: € 10,80
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Bezug lädt diese ca. 370 m² große Bürofläche im 2. OG am Winterhafen 13. Ausgestattet mit Klimaanlage erstrecken sich auf einer Ebene 10 Büroräume verschiedener Größe, ein offener Empfangsbereich, Teeküche und Serverraum. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Für kurze Pausen lädt die vorgelagerte Allgemeinterrasse ein.

Lage & Verkehrsanbindung

Dieses Büroobjekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze zu je € 85,00 netto am Objekt zusätzlich anmietbar.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Parkett, PVC
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: außen
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: vorhanden
• Datenverkabelung: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Klima: vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Lift: Personenlift
• Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

Konditionen (netto)

• Miete: € 10,80 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 3.990,00 / Monat
• Betriebskosten: € 2,18 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 806,73 / Monat
• Heizkosten: € 0,72 / m² / Monat
• Gesamtheizkosten: € 264,85 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3990 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €806,73 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €264,85 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €5,01 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1013,32
• Gesamtbetrag €5762,09
• Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B