Gepflegtes Büro- oder Geschäftslokal in der Herrenstraße, Perg

Dieses gepflegte Büro- oder Geschäftslokal befindet sich in bester Frequenzlage in der Herrenstraße in Perg. Das Objekt aus dem Baujahr 1996 umfasst eine Nutzfläche von 73 m² im Erdgeschoss und ist erweiterbar um weitere 75 m² im ersten Stock. Es eignet sich ideal für Büros oder Geschäfte dank der zentralen Lage. Der Großraumbüro-Bereich, ein separates Büro, Flur, Küche, Abstellraum sowie Bad mit WC bieten funktionale Räumlichkeiten. Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme, und neue Dreifachverglasungsfenster werden zur Straßenseite eingebaut. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB-Wert von 84 kWh/m²a (Klasse C) solide.

• Gute Frequenzlage in der Herrenstraße
• Gesamtfläche 73 m², erweiterbar
• Großraumbüro, separates Büro, Flur, Küche, Abstellraum
• Bad mit WC, separate Gäste-WC
• Gaszentralheizung
• Neue 3-Scheiben-Fenster zur Straßenseite
• Energieausweis: HWB 84 kWh/m²a (C), fGEE 1,57 (C)

Lage & Umgebung

Das Lokal liegt im Zentrum von Perg mit hervorragender Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind allesamt weniger als 500 m entfernt. Schule befindet sich ebenfalls unter 500 m, Kindergarten unter 1.000 m. Bus-Haltestelle und Bahnhof sind in unter 1.000 m erreichbar. Einkaufszentrum, Post und Geldautomat sind fußläufig in wenigen Minuten zugänglich. Die Anbindung ist ausgezeichnet für den täglichen Bedarf.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 792,--
• Betriebskosten á conto: € 263,-- (Gesamtmiete € 1.055,-- zzgl. Heizung/Strom)
• Kaution: € 3.000,--
• Mietdauer: 5 Jahre
• Energiepass: HWB 84 kWh/m²a (C), fGEE 1,57 (C)