Gewerbefläche mit flexiblem Grundriss in Kirchschlag bei Linz 119 m²

Diese Gewerbefläche befindet sich in Kirchschlag bei Linz (Oberösterreich) Am Breitenstein 5. Mit ca. 118,98 m² Nutzfläche, 5 Zimmern und 2 WC bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Atelier. Die Räume profitieren von viel Licht durch große Fensterfronten und eine moderne, flexible Grundrissgestaltung.

Die Fläche umfasst ca. 118,98 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer und 2 separat zugängliche WCs. Die Räume sind hell, dank großer Fensterfronten, und bieten flexible Grundrissmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Atelier. Die Bauweise ist modern, die Räume eignen sich gut für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Die Fläche lässt sich dank flexibler Grundrissgestaltung individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für Meetings oder Co-Working bereit. Die Miete beinhaltet Heizung und Warmwasser; Parkmöglichkeiten sind vorhanden (Garage oder Außenstellplätze). Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 80 EUR brutto pro Monat angemietet werden, alternativ gibt es Außenstellplätze für 50 EUR brutto pro Monat.

Highlights

• Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte
• Helle Räume mit großen Fensterfronten
• Garagen- oder Außenstellplätze vorhanden
• Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für Meetings oder Co-Working
• Heizung und Warmwasser in der Miete inklusive
• Tiefgaragenstellplatz 80 EUR brutto/Monat oder Außenstellplatz 50 EUR brutto/Monat

Lage & Umgebung

Die Lage über der Nebelgrenze bietet ein inspirierendes Arbeitsumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgung, Bank, Arztpraxis, Schule und Kindergarten – ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wanderwege, Seilgarten und Bogenschießareal befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die Buslinien 260 und 270 bringen Sie in ca. 40 Minuten ins Linzer Zentrum; Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in ca. 25–30 Minuten über die B126.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete) 1.154,11 EUR, Betriebskosten 264,41 EUR, Heizkosten 175,44 EUR; Gesamtbelastung netto 1.593,96 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.912,75 EUR.
• Kaution 6.000 EUR; Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Energieausweis HWB 37 kWh/m²a; Klasse B.
• Übergabe nach Vereinbarung; Tiefgaragenstellplatz 80 EUR brutto/Monat; Außenstellplatz 50 EUR brutto/Monat.