Bürofläche 450m² Engerwitzdorf

Die modernisierte Bürofläche in der Klammühle in Engerwitzdorf erstreckt sich über 450 m² im 2. Obergeschoss eines 1850 erbauten, 2017 umfassend sanierten Gebäudes mit 5 Ebenen. Die Räume bieten eine Höhe von ca. 3,20 m, separate Damen- und Herrentoilette sowie barrierefreien Zugang durch einen Lift mit 1.600 kg Traglast. Ausgestattet mit Glasfaseranschluss bis 100 MBit und umweltfreundlicher Energie aus einem Wasserkraftwerk. Parkplätze sind rund um das Gebäude verfügbar. Das Gebäude kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur.

• 450 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss
• Lift (1.600 kg Traglast), barrierefrei
• Glasfaseranschluss (bis 100 MBit)
• Separate Damen- und Herrentoilette
• Raumhöhe ca. 3,20 m
• Zentrale Heizung, klimatisiert
• Parkplätze vorhanden
• Umweltfreundliche Wasserkraftenergie

Lage & Umgebung

Engerwitzdorf liegt verkehrsgünstig im OÖ Zentralraum mit idealer Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn (Abfahrt <1.000 m). Linzer Hauptplatz ist nach 17 Minuten Auto erreichbar, Freistadt nach 18 Minuten. Bus <1.000 m, Bahnhof <3.500 m entfernt. Infrastruktur umfasst Supermarkt <2.000 m, Schule und Kindergarten <2.500 m, Arzt <2.000 m. Die Gemeinde bietet starke Wirtschaft, Restaurants und Nahversorger.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer 450 m² Bürofläche
• Energieausweis: Bedarf, HWB 126 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,63 kg/m²a (Klasse C)
• Baujahr 1850, Sanierung 2017
• Parkplätze rund ums Gebäude