Ruhig gelegene Workspace Suite am Waldrand Wohnung

Büro - Praxis - Workspace

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: diverse Bürogrößen zwischen ca. 27 m² und ca. 56 m²
• Raumaufteilung: siehe Plan
• Stockwerk: 2. OG
• Parkplätze: Garagenparkplätze und Freistellplätze möglich
• WC Anlagen: je Einheit
• Nettomiete: ab € 529,00 / Monat
• Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Jänner 2027 (Abschluß der Innenausbauarbeiten voraussichtlich Mitte Dezember 2026)

Objektbeschreibung

Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurden im Rahmen einer Gebäudeerweiterung individuelle Büro- oder Praxiseinheiten errichtet und bieten die Möglichkeit eigenständige Praxis-Suiten zwischen ca. 27 m² und ca. 56 m² anzumieten.

Eine ideale Möglichkeit entweder das Homeoffice aus den eigenen 4 Wänden auszugliedern, das erste Büro für Ihr Start-Up anzumieten oder für Pendler die Anreise zu verkürzen!

Jede Einheit ist mit einer eigenen Sanitäreinheit ausgestattet und bietet Anschlüsse für eine Teeküche. Selbstverständlich sind ein pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden, eine Grundbeleuchtung via Lichtschiene und ein attraktives Ambiente!

Folgende Mietpreisbeispiele als Überblick:

• Top 18 mit ca. 30,77 m² Gesamtnutzfläche, ca. 20 m² Büroraum und eigenem WC für € 529,00 zzgl. 20% Ust. monatlich
• Top 14 mit ca. 35,69 m² Gesamtnutzfläche, ca. 28 m² Büroraum und eigenem WC für € 599,00 zzgl. 20% Ust. monatlich
• Top 20 mit ca. 56,67 m² Gesamtnutzfläche, ca. 44 m² Büroraum und eigenem WC für € 898,00 zzgl. 20% Ust. monatlich

Im Rahmen der Pauschalmiete sind auch Betriebskosten, Heizkosten und Strom inkludiert!

Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

Lage & Verkehrsanbindung

Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 74,00 netto / Monat angemietet werden.

Ausstattung

• Zustand: Neubau
• Boden: Fliese und Vinyl
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: vorhanden
• Internetanschluß: Glasfaser
• Heizung: Wärmepumpe
• Teeküche: vorbereitet
• Lift: vorhanden
• Parkplätze: Garagenparkplätze zu je € 74,00 netto anmietbar

Konditionen (netto)

• Miete: ab € 529,00 / Monat
• Betriebskosten: inklusive
• Heizkosten: inklusive
• Wasser: inklusive
• Strom: inklusive
• Befristung: Mietdauer nach individueller Anforderung - bei Bedarf sind auch verkürzte Mietperioden ab 3 Monaten möglich
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €529 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €105,8
• Gesamtbetrag €634,8
• Heizwärmebedarf: 49.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+