Exklusive Bürofläche: Dachterrasse, Wellness in Schörfling am Attersee

Moderne Penthouse-Bürofläche in Schörfling am Attersee, ca. 188,23 m² Bürofläche, kombiniert mit einer privaten Wellnessoase. Die Fläche ist vielseitig nutzbar, aufgeteilt in mehrere Büroräume, eine möblierte Küche, Sozialräume, Sanitärräume, Garderoben sowie Archiv- und Lagermöglichkeiten. Eine großzügige Dachterrasse von ca. 253,64 m² mit Teich bietet Outdoor-Atmosphäre und Inspiration.

Die Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine flexible Raumeinteilung mit mehreren Büroräumen. Eine möblierte Küche, ein Sozialraum, Sanitärräume, Garderoben sowie Archiv- und Lagerflächen schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung. Eine private Wellnessoase mit Sauna und Badewanne ergänzt den Komfort deutlich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die Büros sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachterrasse eröffnet zusätzlichen Außenraum mit Blick ins Umland. Im Untergeschoss stehen Lagerflächen (ca. 72,40 m²) sowie weitere Aufenthalts- und Sanitärräume zur Verfügung. Nebenkosten rechnen sich nach Verbrauch; Strom und Heizung werden extern abgerechnet.

Highlights

• Dachterrasse ca. 253,64 m² mit großem Ausblick
• Private Wellnessoase mit Sauna und Badewanne
• Mehrere Büroräume, möblierte Küche, Sozialräume, Garderoben, Archiv
• Fußbodenheizung; moderne Wärmepumpe
• 10 KFZ-Stellplätze optional (zzgl. USt)
• Direkte Autobahnanschluss A1 in unmittelbarer Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage in Schörfling am Attersee bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Autobahnanschluss A1 ist in unmittelbarer Nähe und in ca. 2–3 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im nahegelegenen Gewerbepark ist fußläufig erreichbar. Nahversorgung ist gut: Supermarkt in ca. 500 m, Bäckerei in ca. 1.500 m, Einkaufszentrum in ca. 7.000 m. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Attersee befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Region bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine hochwertige, repräsentative Bürofläche suchen.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins Büro: 9,80 €/m² netto zzgl. 20% USt
• Nebenkosten netto: 313,52 €/Monat zzgl. 20% USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a, Klasse C