Gewerbefläche mit Rampe und Parkplätzen neben Hauptbahnhof Wels

In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Welser Hauptbahnhofs, steht diese großzügige Gewerbefläche zur Miete bereit. Willkommen im Platform -9 Eg in der Gärtnerstraße 9, Wels.

Mit einer Fläche von ca.700m² (442 m² + 256m²) bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt und inszeniert werden.

Die Fläche im Erdgeschoss ca. 442m², bzw. der Halbparterre präsentiert sich in einem angesagten, industriellen Design-Look mit robusten Materialien, hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Anlieferrampe im Innenhof der Liegenschaft. Ein eigener Zugang ist direkt von der Vorderseite des Gebäudes gegeben. Ergänzend dazu befinden sich zugehörige WC-Anlagen im Keller.

Im ersten Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes befindet sich ein großer heller Geschäftsraum mit einer Fläche von 256 m². Der helle, offene Raum punktet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt werden. Die Fläche im ersten OG, präsentiert sich in einem hellen, lichtdurchfluteten und industriellen Design-Look mit hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, die sich zum Beispiel für ein Büro oder Co-working Office exzellent eignen.

Durch eine kreative Umnutzung der vorhandenen Strukturen, kombiniert mit den hohen Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen, lässt sich das Gebäude einfach aufwerten, um Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen.

Eine Kombination aus hervorragender Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und attraktiver Miete macht diese Räumlichkeiten zu einem Business-Rohdiamanten mit besonderem Flair.

Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Wir haben einige Vorschläge für die vielseitige Nutzung der Fläche vorbereitet:

• The Warehouse Platform Lager- und Produktionsräumlichkeiten, Kommissionierungslager, Reinigungsfirma, Spielzeuglager, Versandzentrale, sonstiger Bedarf.
• The Fashion Platform Vintage-Basar, Volkshilfe-Laden, Dauerflohmarkt, Outletcenter.
• The Design Platform Werkstatt, Manufaktur, Vintage-Möbelstudio, Restaurator.
• The Fitness Platform Polefitness, Crossfit, Fitnessstudio, Boxen, Multisportzentrum (auch teilbar), Tanzstudio.
• The Gourmet Platform Feinkost, Erlebnisgastronomie, Internet-Café mit Co-Working-Space, Travellers' Corner mit Bistro.

Highlights

• Nettomiete Lager 4,5€/m²
• Nettomiete Büro 7€/m²
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Rampe für Anlieferungen vorhanden
• Parkplätze vorhanden
• Lichtdurchflutete Räume
• Ideale Verkehrsanbindung
• Betriebskosten 1,35€/m²
• Heizkosten 1,0€/m²
• Fläche Lager: 442m²
• Fläche Büro: 256m²

Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung: je nach Vermietungsdauer

Es gibt zusätzlich auch die Möglichkeit im die Flächen einzeln zu mieten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <700m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

Schule <375m Kindergarten <500mUniversität <650m

Nahversorgung

Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <825m

Verkehr

Bus <75m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <150m Flughafen <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Lukas Gabriel BSc.

+43 664 1049 381

[email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.