Praxisfläche 24 m² in Steinerkirchen an der Traun, ruhige Lage

Diese Praxisfläche befindet sich in Steinerkirchen an der Traun im Bezirk Wels-Land. Mit 24 m² Nutzfläche bietet sie kompakte, gut nutzbare Räume – ideal für Therapie, Beratung oder Coaching. Baujahr ca. 2025 und gepflegter Zustand, ab sofort verfügbar; Miete verhandlungsbasis, 3 Freiplätze vorhanden.

Der ca. 24 m² große Raum ist flexibel nutzbar und eignet sich besonders als Therapieraum, Praxis- oder Beratungsfläche. Die Räume sind hell und ruhig, was konzentrierte Arbeit unterstützt. Ein separater Wartebereich schafft einen professionellen Empfang. WC und Bad sind vorhanden; eine moderne Küchenzeile ergänzt die Ausstattung. Beheizt wird zentral, betrieben durch eine Hackschnitzelheizung. Die Immobilie bietet insgesamt gute Voraussetzungen für eine praxisnahe Nutzung; Parkmöglichkeiten sind vorhanden (3 Freiplätze). Die Bauweise entspricht einem gepflegten Standard; der Energieausweis weist HWB 49 kWh/m²a, fGee 0,85, Klasse B/A aus.

• 24 m² Nutzfläche
• Vielseitig nutzbar (Therapie, Beratung, Coaching, u. v. m.)
• WC + Bad vorhanden
• Moderne Küchenzeile
• Ruhige Lage in Steinerkirchen an der Traun
• Zentrale Heizung (Hackschnitzel)
• 3 Freiplätze
• Verfügbarkeit ab sofort; Miete 550 EUR brutto (Verhandlungsbasis)

Lage & Umgebung

Die Einheit befindet sich in Steinerkirchen an der Traun im Bezirk Wels-Land, ca. 11 km südwestlich von Wels. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut; die A1 Westautobahn ist erreichbar, was kurze Wege in die Umgebung ermöglicht. Die ruhige Lage bietet ein professionelles Umfeld für Praxis- oder Beratungsangebote. In der Umgebung finden sich Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, die kurze Wege ermöglichen und die Work-Life-Balance unterstützen.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto 550 EUR; Verhandlungsbasis
• 3 Freiplätze
• Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a, fGee 0,85, Klasse B/A
• Übergabe ab sofort