Büroflächen im Wissenspark Puch-Urstein

Die modernen Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 in Puch-Urstein bei Salzburg. Sie umfassen ca. 427 m² Nutzfläche mit 10 Räumen, darunter 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum und 2 Badezimmer. Die großzügige Verglasung sorgt für helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Die flexible Raumaufteilung umfasst 4 WC (teilweise behindertengerecht mit Notruf), eine Küchenvorbereitung sowie einen attraktiven Innenhof zur Erholung.

Highlights

• Moderne Büroflächen ab 427 m² im Erdgeschoss
• 10 Zimmer inklusive 8 Büroräume und Besprechungsraum
• 2 Badezimmer, 4 WC teilweise behindertengerecht
• Fußbodenheizung und Personenaufzug
• Teppichboden und hochwertige Ausstattung
• Bis zu 7 Tiefgaragenplätze anmietbar
• Innenhof für Erholung und Begegnung
• Erstbezug mit HWB 24 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Der Wissenspark liegt in Puch-Urstein, einem begehrten Ortsteil südlich von Salzburg. Die S-Bahn-Haltestelle Puch-Urstein ist unmittelbar erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der FH-Campus befinden sich in der Nähe. Der Urbane Plaza mit Restaurants und Kantinen bietet vielfältige Verpflegung. Die A10-Autobahn sorgt für exzellente Anbindung. Salzburg Zentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete ab €7.258 exkl. USt., Betriebskosten ca. €907 monatlich
• Tiefgaragenplätze €90 exkl. USt. pro Platz + €10 Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bezug kurzfristig möglich, Energieausweis HWB 24 / fGEE 0,56