Büro 176m² Salzburg Neustadt

Dieses moderne Büro im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1995 bietet 176 m² großzügige Fläche in der Salzburger Neustadt. Die helle Raumaufteilung mit Straßenblick eignet sich ideal für Kanzlei oder Ordination. Mit Lift barrierefrei erreichbar, umfasst es eine Teeküche mit Herd, zwei separate Sanitäranlagen mit Damen- und Herren-WCs sowie Waschmöglichkeiten. Neue Bodenbeläge und Anpassungen sind nach Rücksprache möglich. Das großzügige Stiegenhaus und die gute Ausleuchtung durch große Fenster sorgen für angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Energieeffizienzklasse C (HWB 85,6 kWh/m²a, F-GEE 1,18 kWh/m²a) unterstreicht den modernen Standard.

Highlights

• 176 m² Bürofläche mit Straßenblick
• Barrierefrei mit Aufzug
• Teeküche mit Herd
• 2 separate Sanitäranlagen (Damen-/Herren-WC)
• Fernwärme, Energieklasse C
• Garagenstellplätze in Tiefgarage verfügbar
• Neubau-Standard (1995), anpassbar

Lage & Umgebung

Die Lage in der Neustadt ist zentral und verkehrsgünstig. Mehrere Buslinien (2, 4, 21, 22, 151) sind in unter 100 m erreichbar. Parkhäuser wie Mirabell oder WiFi liegen in 200 m Entfernung. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Pausen oder Meetings. Die perfekte Infrastruktur verbindet Repräsentation mit Alltagsnähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete monatlich netto: € 3.522,49 zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebs-, Heiz- und Sonderkosten)
• Hauptmiete: € 2.640 zzgl. USt.
• Mindestmietdauer: 3 Jahre, befristet auf 10 Jahre
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten