Büro Salzburg Vogelweiderstr. 116m²

Dieses repräsentative Büro im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Salzburg-Schallmoos bietet 116 m² Nutzfläche. Erbaut 1991 und zuletzt 2018 modernisiert, zeichnet es sich durch helle, freundliche Räume und hochwertige Ausstattung aus. Die Fläche umfasst drei großzügige Büroräume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung, einen großen Aufenthalts- oder Besprechungsraum mit angeschlossener Teeküche, praktischen Abstellraum, Vorraum sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Hochwertige Parkettböden, Sonnenschutz an allen Fenstern, Kabelkanäle und Fernwärme sorgen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Die vollerschlossene Erschließung und barrierefreier Zugang per Personenaufzug runden das Angebot ab.

Highlights

• Drei lichtdurchflutete Büroräume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
• Voll ausgestattete Teeküche mit Geschirrspüler
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertige Parkettböden
• Sonnenschutz an allen Fenstern
• Kabelkanäle in allen Räumen
• Zwei Tiefgaragenparkplätze inklusive
• Fernwärme und Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in der Vogelweiderstraße verbindet zentrumsnahe Urbanität mit exzellenter Anbindung. Bushaltestelle direkt vor der Tür (<50m), Hauptbahnhof fußläufig in 600m erreichbar. Supermarkt in <150m, Bank <100m, Arzt und Kindergarten <250m. Autobahnanschluss in 1.900m, Flughafen in 4.375m. Geschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten ideale Infrastruktur für Mitarbeiter.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis inklusive zwei Tiefgaragenparkplätze
• Energieverbrauch: 56,2 kWh/m²a (Klasse C)
• Langfristiges Mietverhältnis erwünscht, flexible Mietdauer
• Neuwertiger Zustand, barrierefrei und seniorengerecht