Kanzlei-/Bürofläche in Altbauvilla in Salzburg, 175 m², Flusslage

Die Kanzlei-/Bürofläche befindet sich im ersten Stock einer Gründerzeitvilla am Imbergstraße 16 in Salzburg. Die ca. 175 m² große Fläche eignet sich ideal für Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Verfügbar ab dem 01.01.2026.

Hohe Decken und großzügige Fenster prägen die Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in 5 Büroräume, Empfang, Garderobe und Abstellraum; Teeküche ist vorhanden und erweiterbar. Die Altbauvilla verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Blick auf die Salzach und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Zur Fläche gehören 2 Parkplätze vor dem Objekt und ein gemeinschaftlicher Garten.

• 5 Büroräume
• Empfang/Foyer
• Teeküche erweiterbar
• 2 Parkplätze vor dem Objekt
• Gemeinschaftsgarten
• Altbauvilla-Charme mit Salzachblick
• Zentrale Lage nahe der Altstadt

Lage & Umgebung

Die Lage in Salzburg ist äußerst begehrt: Die Gründerzeitvilla liegt nahe dem Giselakai und der Altstadt. In der Umgebung finden sich renommierte Kanzleien, öffentliche Einrichtungen sowie Nahversorgung und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zentrum in ca. 5 Gehminuten, Hauptbahnhof ca. 10–12 Minuten, Flughafen ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.000 EUR/Monat; Warmmiete: 3.936 EUR/Monat inkl. Nebenkosten 280 EUR
• Kaution: 3–6 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 143 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 17.12.2034
• Verfügbarkeit: Ab 01.01.2026; Mindestmietdauer 3 Jahre