Shared Office, Kanzlei oder Firmenzentrale – hier ist alles möglich

Objektbeschreibung – moderner Unternehmensstandort

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und flexibel nutzbare Büro- und Geschäftsfläche in repräsentativer Lage von Bruck an der Mur. Das Objekt befindet sich im ehemaligen Finanzamt, eingebettet im Gebäudekomplex des Gerichts bzw. der Finanzverwaltung, und verbindet damit Seriosität und Beständigkeit mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten.

Die Immobilie eignet sich ideal für zeitgemäße Unternehmensstrukturen, in denen klassische Büroarbeit, Kundenkontakt und flexible Nutzungskonzepte sinnvoll miteinander kombiniert werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl klare Kanzlei- oder Verwaltungsstrukturen als auch offene, moderne Arbeitsmodelle wie Shared Offices oder hybride Büroformen.

Büro- und Geschäftsfläche – ca. 417 m²

Die Einheit verfügt über 11 separat begehbare Büroräume, die sich optimal für Einzelbüros, Abteilungen, Projektteams oder vermietbare Office-Einheiten eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lager- bzw. Druckerraum, der eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags unterstützt.

Besonderes Highlight ist die großzügige Service- und Empfangszone, die als funktionales und kommunikatives Zentrum der Fläche konzipiert werden kann. Diese Zone bietet ideale Voraussetzungen für:

• einen modernen Empfangs- und Repräsentationsbereich
• eine zentrale Anlaufstelle für Kunden, Klienten oder Mandanten
• Warte- und Begegnungszonen
• Kaffeebar oder Teeküche als Treffpunkt für Mitarbeiter
• informelle Besprechungs- oder Austauschbereiche

Gerade für Shared-Office- oder Co-Working-Konzepte bildet diese Fläche das Herzstück eines modernen Arbeitsumfeldes.

Der barrierearme Zugang über einen Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht den professionellen Charakter des Standorts.

Hausmeister- / Dienstwohnung – ca. 70 m²

Die zusätzliche Hausmeister- bzw. Dienstwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts deutlich und bietet einen echten Mehrwert für Unternehmen.

Raumaufteilung:

• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC

Die Wohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. als:

• Dienst- oder Betriebswohnung
• Büro- oder Besprechungserweiterung
• Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich für Geschäftsführung
• Betreuungseinheit für den Standort

Moderne Nutzungskonzepte & Zielgruppen

• Moderne Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare) mit Mandantenverkehr
• Unternehmen und Unternehmensberatungen mit klarer Struktur und Wachstumspotenzial
• Shared Office / Co-Working-Konzepte mit fixen und flexiblen Büroeinheiten
• Bürovermietung an mehrere Unternehmen unter einem Dach
• Schulungs-, Seminar- oder Weiterbildungszentren
• Dienstleistungs- und Beratungscluster

Die Kombination aus Einzelbüros, zentraler Servicezone und zusätzlicher Wohnung ermöglicht es, klassische Arbeitsformen und moderne New-Work-Ansätze sinnvoll zu vereinen.

Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Bürofläche – sie ist ein zukunftsfähiger Unternehmensstandort, der sowohl repräsentative Kanzleien als auch moderne, flexible Arbeitskonzepte optimal unterstützt. Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Entwicklung, Zusammenarbeit und Innovation bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.