Großzügige Bürofläche 207 m² im EG in Hausmannstätten nahe Graz

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- und Geschäftsfläche in Hausmannstätten, südöstlich von Graz. Die Nutzfläche beträgt ca. 207 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Die Immobilie wurde 2025 modernisiert und besticht durch zentrale Lage sowie gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich sowie mehrere Büroräume. Der großzügige Arbeitsbereich eignet sich für Team- oder Großraumbüro. Zusätzlich stehen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden sich Archiv-, Lager- oder Technikräume sowie zwei Abstellräume. Die Bauweise ist massiv, der Boden mit Fliesen versehen. Beheizung erfolgt zentral per Fernwärme; die Modernisierung wurde 2025 abgeschlossen. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene gewerbliche Anforderungen.

• 207 m² Nutzfläche in Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich
• Mehrere Büroräume, ideal als Team- oder Großraumbüro
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Massivbauweise mit Fliesenboden
• Zentrale Heizung (Fernwärme)
• Sofort bezugsfrei

Lage & Umgebung

Die Marktgemeinde Hausmannstätten liegt südöstlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung und profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt. Durch die gute verkehrstechnische Anbindung sowie die zentrale Lage im Ort bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein solides regionales Einzugsgebiet legen. Die Fläche befindet sich in zentraler Lage von Hausmannstätten und bietet hohe Sichtbarkeit aufgrund ihrer Lage an der Hauptstraße. Der Standort überzeugt durch Nähe zu Graz und eine gut ausgebaute Infrastruktur im Ort.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.600 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 430 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a, Klasse E, gültig bis 29.11.2026; Übergabe ab sofort