! AKTION PROVISIONSFREI ! 1A Lage. Moderne, barrierefreie Gewerbefläche (152 m²) im Süden von Graz – Ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei

In bester Lage von Feldkirchen bei Graz gelangt diese ca. 152 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Dank des ebenerdigen, schwellenlosen Zugangs ist das Objekt perfekt für Kunden- und Patientenverkehr geeignet. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten hervorragende Möglichkeiten für eine werbewirksame Außenbeschilderung. Die Highlights auf einen Blick: • Fläche: ca. 152 m² Nutzfläche im Erdgeschoss • Zustand & Ausstattung: Strapazierfähiger Laminatboden, moderne Sanitäreinrichtungen, integrierte Teeküche • Barrierefreiheit: Ebenerdiger, schwellenloser Zugang (optimal für Patienten, Kunden und Kinderwägen) • Infrastruktur: Hervorragende IT- und Netzwerkverkabelung, ausreichend Steckdosen • Werbung: Optimale Sichtbarkeit und Beschilderungsmöglichkeiten im Außenbereich Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Medizin & Therapie: Arztordination, Physiotherapie, Therapiezentrum, Gruppenpraxis • Dienstleistung & Beratung: Rechtsanwaltskanzlei, Notariat, Steuerberatung, Agentur • Studio & Bildung: Kosmetikstudio, Yoga-/Fitnessstudio, Schulungs- oder Seminarräume Konditionen: • Mietzins 2150,-- zuzüglich 167,-- Betriebskosten sowie 150,-- Heizkostenakonto und Ust. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen • Gesundheit ◦ Arzt <225m ◦ Apotheke <1.625m ◦ Klinik <7.350m ◦ Krankenhaus <5.075m • Kinder & Schulen ◦ Schule <525m ◦ Kindergarten <400m ◦ Universität <6.525m ◦ Höhere Schule <6.675m • Nahversorgung ◦ Supermarkt <700m ◦ Bäckerei <1.300m ◦ Einkaufszentrum <3.400m • Sonstige ◦ Geldautomat <725m ◦ Bank <725m ◦ Post <1.575m ◦ Polizei <700m • Verkehr ◦ Bus <100m ◦ Straßenbahn <3.925m ◦ Autobahnanschluss <1.475m ◦ Bahnhof <250m ◦ Flughafen <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap